Кредит под залог недвижимости привычное явление и финансовые учреждения охотно подписывают такие договора, поскольку банковские риски подкреплены реальными квадратными метрами, которые можно отсудить в случае неоплаты долга.
Почему банки не хотят выдавать кредит под залог доли недвижимости
Если заёмщик хочет оформить быстрый кредит под залог доли в квартире, то банк отнесётся к такому договору более скептически и этому есть ряд причин:
- Долю недвижимости практически невозможно реализовать на аукционах, поскольку будущие покупатели не заинтересованы в проживании с третьими лицами;
- Доля в квартире абстрактное значение квадратных метров, а соответственно, рыночная стоимость низкая;
- Отсудить всю квартиру за долги невозможно, а ее фактическая реализация может занять годы.
Учитывая минимальную возможность получения залога через суд, банки выдвигают более жесткие требования к заемщикам дольщикам и тщательно проверяют их платежеспособность, чтобы избежать ситуаций неоплаты.
Требования к заемщику
Часть требований для получения кредита под залог доли в квартире является стандартной и относится ко всем банковским заемщикам, не завися от предмета залога, но есть и специфические, подтверждающие финансовое положение, трудоспособность будущего должника.
К главным требованиям для получения крупной суммы под залог доли в недвижимости относят:
- Возраст от 21 и до 75 (на момент полного погашения кредита);
- Чистая кредитная история (в том числе проверяются платежи в МФО);
- Срок кредитования не превышает 7 лет;
- Справка о доходах за последние 12 месяцев.
Если залогом является доля в недвижимости, то банк готов выдать ссуду в размере не более 75% от рыночной стоимости части квартиры. Если недвижимость находится в столице или крупном областном центре, то шанс получить кредит под залог доли в квартире значительно возрастает.
Вопрос получения срочного кредита под залог и имущественные моменты довольно щепетильны, поэтому без компетентной помощи не обойтись. Агентство недвижимости поможет разобраться с нюансами оформления кредита под залог в Москве, собрать пакет документов, оформить договор на выгодных условиях и максимально быстро.
Источник:
