Продажа квартиры — довольно сложный процесс. Для продажи квартиры лучше обращаться к специалистам, таким, как компания «Этажи», которая помогает эффективно продать квартиру в Ростовской области.
Про процесс продажи квартиры существует также немного мифов. Давайте сегодня рассмотрим эти самые мифы и расскажем, как всё осуществляется на самом деле.
Миф 1 — Оценка квартиры
Существует миф, согласно которому, что риелтор сможет определить цену квартиры по одному только описанию. На самом деле это миф. Помимо этого, существует подобный миф, согласно которому, квартиру можно оценить, позвонив в сразу несколько агентств. Это тоже неправда, определить стоимость можно только лишь, если специалист будет осматривать дом. Именно только в случае осмотра недвижимости специалистом можно узнать грамотную оценку недвижимости.
Миф 2 — Без риелтора нельзя продать квартиру
И это тоже миф. Услуги риелторов пользуются огромной популярностью, однако продажа квартиры возможна и без участия риелтора. Но в таком случае на плечи продавца падает очень много тяжёлых дел — от оценки квартиры до работы с документами.
Если продавец решил обойтись без риелтора, первое, что ему предстоит сделать — провести оценку квартиры. Стоимость недвижимости может зависеть от таких факторов, как:
1. Санузел.
2. Двор. К примеру, квартиры в Москве с видом на Кремль из окна продаются за очень солидную цену — ценники варьируются от 25 миллионов рублей и так далее.
3. Количество комнат, размер кухни также важны.
4. Год постройки дома, возможно, материал дома.
5. Наличие балкона. Если балкон есть, то в таком случае квартира будет дороже.
6. Сведения о районе, в котором находится дом. Если в районе нет хорошей инфраструктуры, вряд ли кто-то купит квартиру за большую цену.
Читайте также: Евроремонт: основные рекомендации
В принципе, в интернете можно поискать другие критерии оценки квартиры. Для продажи квартиры также очень важно, чтобы не было никаких долгов по «коммуналке». Важно подготовить пакет документов для продажи квартиры:
1. Выписка из ЕГРН.
2. Паспорта владельцев.
3. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
4. Свидетельство о браке (возможно).
Также могут потребоваться документы о собственности (договор купли-продажи, дарственная и т.д.). Если одним из собственников квартиры является ребёнок, не имеющий официального гражданства в виде паспорта, к документам приложите свидетельство о его рождении и запросите органы опеки для того, чтобы вы получили разрешение на продажу квартиры, если вы состоите в браке, обязательно нужно согласие законного супруга на продажу недвижимости.
А для того, чтобы «завлечь» покупателя нужно сделать несколько качественных фото квартиры, написать хорошее объявление. Если есть возможность, попробуйте поискать покупателя среди тех, кого вы знаете.
Миф 3 — Нотариус оформляет продажу
Бытует ещё один миф, согласно которому, после оформления права собственности у нотариуса квартира переходит в руки покупателя. Однако это тоже не так. Нотариус лишь оформляет сделку. Фактически, право собственности переходит уже после получения продавцом нужных документов из Федеральной регистрационной службы.
Миф 4 — Цель риелтора — найти покупателя квартиры
На самом деле главная цель риелтора — сделать так, чтобы вам было выгодно. Если риелтор — это на самом деле человек, понимающий в этом деле хоть что-то, он и без труда найдёт вам покупателя. На самом же деле цель риелтора — помочь вам с продажей недвижимости и создать вам выгодные условия.
Миф 5 — Одно агентство хорошо, а два лучше
Часто многие продавцы квартир считают, что лучше всего квартиру продавать, обращаясь сразу в несколько агентств по продаже недвижимости. Это тоже является мифом. В большинстве своём агентства указывают в своих договорах условие, по которому вы не можете обращаться в другие агентства по продаже недвижимости. Да и вообще количество агентов никак не влияет на скорость нахождения покупателей.
Читайте также: Современные межкомнатные двери
В этой статье мы разобрали немного мифов о продаже квартиры и посмотрели, что происходит в реальности.
Источник:
