Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимого имущества можно создать первичные выводы о приглянувшейся вам квартире: тёплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так дальше. А если вас интересуют квартиры в Херсоне без посредников, переходите на сайт herson.mesto.ua. Самыми удобными являются квартиры, которые расположены на средних этажах, не угловые, с оконными конструкциями, выходящими на две стороны дома. Почему? В настоящий момент попытаемся разобраться.
1. Какой этаж подобрать?
Между этажностью и климатом в квартире есть конкретная связь. Квартиры на нижних этажах очень часто мучаются от очень большой влажности. Если при этом окна выходят на север, а возле дома растут деревья, то в помещениях будет сумрачно и свежо. Однако есть в этом и плюсы: в подобных квартирах максимально уютно в жаркие месяцы. Ну а минус света можно возместить, поставив дополнительные осветительные приборы.
Подбирая квартиру на последнем этаже, будьте готовы, что, летом, напротив, будет через чур жарко. Но это можно отнести как правило к домам класса эконом, в которых, в основном, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в месяцы лета вам не грозит.
2. Какая планировка лучше?
В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой в проиграше «распашонкам». Это связано с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на две стороны дома. Кухня, прихожая, санузел и комната с ванной более просторные, проходных комнат нет. Внимательно посмотрите на возраст дома: в более-менее современных высотных башнях планировка намного удобнее и функциональная, чем в домах времен СССР. Подбирая квартиру, не забывайте, что свободная кухонная комната может заменить гостевую, проходные комнаты уменьшают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты сложной формы тяжелее обставлять.
3. О чем может рассказать подъезд?
Неплохо бы провести осмотр подъезда. Если даже совсем не охота, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а еще необходимо обратить свое внимание, нет ли плохого запаха, источником которого может быть квартира с очень приличным количеством зверей. Вид лестничных маршей расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.
4. Перепланировочная работа — это плюс или минус?
Как говорит практика, приблизительно в 12% квартир, которые хозяева выставляют на продажу, была выполнена какая-нибудь перепланировочная работа, и значительная часть подобных изменений не узаконена. При осмотре квартиры следует сразу задать вопрос на данную тему хозяину или агенту по недвижимости, а получив ответ, сопоставить поэтажный план дома с планом квартиры.
Перепланирования бывают 2-ух типов: недопустимые и допустимые. С полным перечнем позволенных и запрещенных работ можно познакомиться на ресурсе Мосжилинспекции. Не выбирайте жилую площадь с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о выполненных изменениях узнают в Бюро технической инвентаризации, то новому хозяину придется выплатить штраф, а еще привести жилую площадь в исходный вид за собственный счёт. Если же проектировку можно узаконить, готовьтесь составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Потом необходимо согласовать проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если нужно) и в Бюро технической инвентаризации, а если понадобится провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся проектировку просто нереально.
5. С работами по ремонту либо же без?
Сегодня квартирный ремонт – это фактор, который увеличивает ее платежеспособность (другими словами скорость продажи), однако не оказывает влияние радикально на цена недвижимого имущества. Покупателю даже выгоднее подобрать жилую площадь с работами по ремонту, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Внимательно посмотрите на потолочную поверхность. Продавцы иногда всевозможными способами пытаются спрятать следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед пришествием клиента и агента старательно красили потолок, говоря, что просто захотели выполнить мелкий ремонт. В действительности их всякий раз затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались спрятать данный факт.
6. Чистота бумаг — залог спокойствия
«Чистейшие» документы на жилую площадь означают, что новые хозяева не встретятся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или возникновения новых претендентов на только что купленную жилая площадь. По этому, приобретая жилую площадь, нужно очень тщательно проверить необходимые документы. Будьте бдительны, если:
- собственниками являются люди в возрасте;
- хозяева не так давно вступили в наследие, но не считаются ближайшими родственниками наследодателя;
- квартира приобретена согласно соглашению ренты;
- в квартире были прописаны несовершеннолетние дети.
Лучше всего обратиться к профессионалам. Они и документы проверят, и с перепланировкой смогут помочь разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, которые связаны с приобретением подобранной квартиры.
Источник:
