Вопрос оформления дачного участка вместе с находящимся на нем объектами недвижимости приобрел актуальность в связи с упорядочением объектов собственности. Согласно требованиям закона в последней редакции все данные о земельных участках и постройках любого вида назначения обязаны находиться в электронной базе Государственного реестра.
Для этого от собственников требуется пройти процедуру регистрации прав собственности. Если приобретен участок земли под индивидуальное жилищное строительство, в первую очередь о начале строительства уведомляется местная администрация. В заявке приводится описание проектных данных и технические характеристики объекта. По завершению строительства и проверки выдаётся заключение, дающее основания для продолжения регистрации в государственных службах Кадастра и Реестра.
Закон гласит: если дом не зарегистрирован, то дом не считается собственностью, даже при наличии договора купли-продажи. Подтверждение прав собственности в законном порядке открывает перед владельцем все возможности, предусмотренные законом.
Особенности процедуры
Многие участки перешли в пользование в советский период. Переход осуществлялся по следующей схеме:
— государство выделяло земельную площадь садово-огородническим товариществам;
— СОТ перераспределяло участки между желающими заниматься садовой и огородной деятельностью.
В дальнейшем на земельных наделах выросли домостроения.
В большинстве случаев документальное подтверждение прав собственности не проводилось. Возникали казусы в виде ликвидации товариществ, утери подтверждающих документов либо возникновения спорных ситуаций.
С целью облегчения решения дачных вопросов правительство объявило «дачную амнистию». Сроки действия амнистии сейчас ограничиваются 2026 годом. Однако Госдума приняла законопроект, по которому продление амнистии по садовым домам производится до 1 марта 2031 года. Он вступит в силу с 1 сентября 2022 года.
Суть ее состоит оформление прав на дачную собственность в упрощённом порядке. Для ее реализации необходимо подготовить ряд документов:
— технический паспорт на дачное строение;
— правоустанавливающий документ либо договор аренды;
— документ с подтверждением даты постройки строения.
Читайте также: Этажерки, стремянки и лестницы как элемент садово-дачного декора (41 фото)
Данное положение справедливо для строений с возведением до 1992 года. Для прочих уже возведенных строений легализация предусматривает обращение в кадастровую службу, куда необходимо предъявить:
— технический план строения;
— документ с правом собственности на землю.
Кадастровый инженер проверяет заявку на соответствие нормам землепользования, параметрам строительства. При отсутствии замечаний разрабатывается техплан, который подлежит занесению в базу Госреестра.
Источник:
