Все большее количество людей недовольны расположением комнат в своих типовых квартирах.
Создание квартиры-студии путем объединения гостиной и маленькой кухни, расширение спальни добавлением к ней лоджии, или увеличение ванной комнаты соединением ее с туалетом – это пространные мечты жителей. Только реализация подобных авантюр – сложный процесс, для которого нужны компетентные специалисты и множество согласований.
Самая большая сложность – это несущие стены в домах типовой застройки. Возможности кардинальных изменений ограничены запрещениями о вмешательстве в их конструкции. Но появление современных конструкций и материалов в перепланировочных работах сделало эти замыслы возможными, несмотря на площадь и тип дома.
Однако этот процесс достаточно долог и требует множества согласований. Процесс реализации идей перепланировки можно описать по пунктам.
Подготовка документов
Поход в БТИ
Первое, что необходимо сделать – получить технический паспорт вашей квартиры в БТИ, где обязательно должно быть указано, что прежде в вашей квартире перепланировку не делали.
В организации, которая занималась составлением проекта дома, необходимо получить техническое согласование на возможность перепланировки квартиры.
Новый проект
Далее нужно подготовить новый проект на перепланировку. Желательно это сделать в той же организации, которая занималась подготовкой первоначального проекта. Можно попробовать сделать проект самостоятельно, но его необходимо согласовать с компетентными специалистами, которые знают все технически возможные действия в многоквартирных домах.
Ожидание
Согласование всех необходимых документов может растянуться на 6 месяцев. Подготовленные документы отправляются в отделение Санэпидемнадзора, пожарным, газовую службу и управление по архитектуре и планировке. В жилинспекцию нужно подать Единый жилищный документ, а получить его возможно в ЕИРЦ.
Осуществление перепланировки
Выбор ремонтной бригады
Учитывая сложность предстоящих работ, нужно ответственно подходить к выбору того, кто их будет выполнять. Остановите свой выбор на проверенных организациях с высококвалифицированными работниками. Самостоятельно сделать подобный «ремонт» практически невозможно.
Согласование после ремонтных работ
Когда работы будут завершены, проектная организация проверит их качество, а также соответствие с ранее составленным планом. Принимающий комиссии необходимо будет показать договор с подрядной организацией, которой нужно иметь разрешение СРО и акт скрытых работ.
Новые документы
Получение кадастрового паспорта квартиры
В случае успешной проверки – выполняется подписание Акта выполненной планировки. При наличии Акта, в бюро технической инвентаризации получается новый КП вашей квартиры, в который вписаны все изменения.
Изменение прав собственности
Если поменялась исходная площадь, или произошли изменения в количестве комнат, то эти изменения вносятся в свидетельство о праве собственности на квартиру, а также в ЕГРП.
Что делать не следует
Изменения в планировке, проведенные без согласования с компетентными организациями, не только влияют на безопасность всей конструкции многоквартирного дома, но и приводит к юридическим проблемам, если нужно будет продать или обменять жилье, приватизировать или вписать в наследство. Государственные службы никогда не одобрят квартирную сделку, если не будет согласована перепланировка. Жилищная инспекция может наложить штраф, или, в принудительном порядке заставить вернуть все на прежнее место.
Источник:
