Особенности и порядок заключения договора подряда на строительные и отделочные работы.
Услугами строительства и ремонта можно воспользоваться на основе предложения от специализированных компаний, заключив с ними соответствующий договор. Строительные материалы стоят дорого, еще дороже обходятся работы по исправлению недоделок строителей. Чтобы избежать неприятностей, требуется заключить договор подряда на выполнение строительных и отделочных работ.
Услугами от частных лиц не рекомендуется пользоваться, если вы впервые сталкиваетесь с данными специалистами. Хорошую рекомендацию для частного строителя вам могут дать знакомые. Между сторонами должен быть заключен договор об оказании услуг. Договор должен быть подписан в личном присутствии заказчика услуг и исполнителя. Требуется указать в договоре данные заказчика и исполнителя, включая банковские реквизиты, юридический и фактический адреса. Дата заключения договора должна совпадать с датой подписания, дата, с которой исполнитель должен приступить к выполнению работ, оговаривается и отображается в договоре отдельным пунктом.
Список строительных работ должен быть подробно расписан, включая все технические особенности. Должна быть прописана обязанность доставки стройматериалов и обеспечение доступа к служебным и подсобным помещениям. Место выполнения работ должно быть указано в договоре в соответствии с почтовым адресом объекта строительства или ремонта. Срок выполнения работ должны быть согласованы сторонами заранее на основе плана. Как правило, сроки рассчитываются, исходя из объема работ и количества работников, задействованных в процедуре ремонта. Порядок оплаты работ должен быть оговорен сторонами перед подписанием договора. Может использоваться метод авансовых платежей – оплата вперед или оплата в периоды после оценки и приемки отдельно выполненных работ. Обязанность обеспечения стройматериалами может быть возложена на заказчика, в то же время могут использоваться силы подрядчика. Все работы по ремонту и отделке имеют срок гарантии. Гарантийный срок – это оговоренный промежуток времени, на протяжении которого выявленные недостатки должны быть устранены без дополнительных трат со стороны заказчика работ.
При возникновении споров о качестве работ может быть заказана экспертиза, по результатам которых будет составлен акт о качестве работ и пригодности объекта к эксплуатации. Договор подписывается сторонами в личном присутствии, заверяется подписями и печатями. К договору подряда необходимо приложить проектную документацию. Эта документация должна быть согласована между сторонами. Смета на работы разрабатывается исполнителем на основе проектной документации и позволяет определить сроки и стоимость проведения работ. Чеки и квитанции об оплате стройматериалов также требуется приложить к заключенному договору. После проведения всех работ оформляется акт проверки и приемки. Проверяется качество и полнота выполнения работ. После проверки качества подписывается акт приемки, на протяжении гарантийного срока могут быть предъявлены претензии к исполнителю и они должны быть устранены в установленные договором сроки.
Обратите внимание на то, что при проведении ремонтных и отделочных работ должны соблюдаться меры безопасности и технический регламент на проведение работ. Обязанность обеспечить безопасность работ и необходимый технический регламент возлагается на исполнителя. Для составления сметных расчетов могут использоваться рыночные цены и тарифы на стройматериалы и услуги, специфика работ, их объем, исходя из параметров и конструктивных особенностей здания. Проектная документация разрабатывается инженером фирмы-исполнителя или независимым инженером, после чего согласовывается между сторонами. Для проведения работ должно использоваться безопасное и исправное оборудование. За качество его работы, систематический ремонт ответственность несет исполнитель работ. Если используется метод предоплаты, в договоре подряда указывается сумма, переданная исполнителю. Договор вступает в силу в день, указанный в документе или после подписания, если в нем не указано иной даты. Важным аспектом являются права и обязанности сторон. Каждая из сторон должна получить права на получение полной информации о предмете работ, сроках, ценах на стройматериалы. На каждую из сторон должны быть возложены обязанности по соблюдению согласованных договоренностей.
При возникновении спорных ситуаций можно уведомить сторону о недопустимости нарушений условий договора. Также можно обратиться в суд и потребовать возмещения убытков. Для разработки договора подряда можно воспользоваться помощью юриста, либо использовать для заключения типовую форму договора, включив в него все вышеописанные пункты. Грамотно оформленный договор подряда обретает юридическую силу и позволяет сторонам требовать соблюдения достигнутых договоренностей. Договор подряда действует на протяжении срока проведения работ и установленной гарантии.
Источник:
