Непродуманный и случайный выбор ипотеки может дорого стоить. Учитывая, что заемщик связан с банком сроком на 20-30 лет, и без того небольшая разница в комиссионных может значительно увеличить общую сумму, подлежащую погашению.
Поэтому стоит знать факторы, влияющие на привлекательность того или иного кредитного продукта.
На что тебе следует обратить внимание?
По данным Кредитно-информационного бюро, на конец 2016 года более 2 млн. поляков имели на своем счету ипотеку. Несмотря на то, что эти виды обязательств погашаются наиболее своевременно (с учетом других польских займов), у некоторых людей возникают проблемы с систематической выплатой своих долгов. Отчасти это связано с несоответствием параметров кредита финансовым возможностям. Это еще одна причина, по которой важен тщательный анализ кредитных предложений.
Проверьте процентную ставку
Рекордно низкие процентные ставки делают более выгодным, чем когда-либо, изъятие ипотеки. Но прежде чем подавать заявку, сравните предложения банков по процентным ставкам. В случае кредитов, выданных в польской валюте, процентная ставка является переменной — на нее влияют два элемента:
- Ставки WIBOR — процентная ставка, по которой банки в Польше выдают кредиты другим банкам на иностранном рынке; чаще всего включается WIBOR 3M.
- банковская маржа — фиксированная составляющая, которая зависит от индивидуальной политики банка, по этой причине она может быть предметом переговоров.
Низкая процентная ставка означает более высокую кредитоспособность и, следовательно, возможность получения более высоких сумм кредита. Тем не менее, необходимо сохранять ощущение, что слишком высокий кредит (и высокий взнос) не является слишком большой нагрузкой, когда ставка 3M WIBOR повышается. Это весьма вероятно, учитывая длительный срок кредита и прогнозируемый рост процентных ставок.
Источник:
