-
Содержание
- Введение
- Согласование перепланировки
- Чем грозит неправильная перепланировка
- Чего нельзя делать?
- Перепланировка без разрешения
- Получение разрешения
- Как получить разрешения
- Разделение площади
- Организация рабочего места
- Обустройство обеденной зоны
- Барная стойка
- Отделка порога
- Варианты дизайна
- Порядок объединения кухни и балкона
- Видео — Совмещение балкона в панельной девятиэтажке
Многим владельцам квартир известна проблема тесных кухонь. Поэтому многие расширяют их путем объединения с балконом или лоджией.
Так что если в вашей квартире выход на балкон расположен на кухне, то вам определенно повезло – ведь вы можете расширить пространство, проявив немного фантазии.
Отделка совмещенного помещения обычно осуществляется индивидуально, под требования владельцев. Дизайн помещения следует продумать заранее, так как для такой перепланировки необходимо разрешение жилищной инспекции. Именно поэтому перед началом перепланировки необходимо учесть несколько важных моментов.
Необходимо ли согласование перепланировки?
Объединить помещения можно двумя способами:
- Удалить окна и двери, выходящие на балкон, и сохранить стену под окном и порог (или удалить его).
- Полностью удалить окно, дверь, стену под окном и порог.
В нормативных документах, регулирующих различные перепланировки квартир, не указаны какие-то определенные правила объединения кухни с балконом, а значит, такая перепланировка не запрещается, но и не разрешается официально.
Поэтому каждая перепланировка рассматривается комиссией в индивидуальном порядке, и решение принимается, отталкиваясь от особенностей конкретного здания.
Чем грозит неправильная перепланировка?
Неправильная перепланировка может грозить большим количеством проблем. К ним относятся:
- нарушение правил противопожарной безопасности;
- усиление нагрузки на несущие стены и крепления балкона, или же, наоборот, их ослабление, последствия чего нельзя даже предсказать;
- усиление нагрузки на систему отопления, так как она не предусматривает обогрев дополнительных комнат;
- возможность выхолаживания квартиры в зимнее время.
Чего не стоит делать?
Если вы решили провести объединение кухни и балкона, то помните, что существуют некоторые ограничения, которые регулируют безопасность в помещении. При их нарушении комиссия не одобрит перепланировку.
К этим ограничениям относятся:
- использование тяжелых материалов, способных увеличить нагрузку на конструкцию дома;
- запланированный снос простенка между боковой стеной балкона и окном или дверью, так как эти стенки необходимы в случае пожара и их снос запрещен;
- планировка сноса какой-либо части несущей стены или каркаса здания;
- запланированный перенос труб центрального отопления из жилых комнат.
Чем грозит перепланировка без разрешения?
Планируя расширение кухни за счет балкона, будьте готовы к тому, что получение разрешения – весьма длительный процесс.
Но если вы решили сделать перепланировку без разрешения, то будьте готовы к следующим проблемам:
- возможность нарушения конструкции всего здания из-за отсутствия точных расчетов и проекта;
- огромный штраф и предписание вернуть квартиру в первоначальный вид в случае обнаружения нарушений при проверке (плановой или по жалобам соседей);
- проблемы при продаже квартиры, так как незаконная перепланировка значительно снизит рыночную стоимость квартиры из-за того, что возможные проблемы с жилищной инспекцией лягут на плечи новых хозяев;
- квартиру нельзя будет приватизировать, ведь для этого необходимо заключение жилинспекции.
Получение разрешения на реконструкцию
Реконструкцию кухни и балкона можно сделать и без нарушений, грозящих не только вашему бюджету, но и всему дому.
Достаточно просто обратиться в любую архитектурно-строительную организацию вашего города, в которой для вас составят проект с необходимыми изменениями. В проекте должны быть указаны все технические критерии перепланировки, расчеты и цель перепланировки.
Затем проект нужно утвердить в пожарной инспекции и СЭС, а также в ДЕЗе. После этих процедур проект необходимо подать в жилинспекцию, где вам уже выдадут разрешение на реконструкцию.
Что еще необходимо для получения разрешения?
Объединяя балкон с любой из комнат, лучше не планируйте такие действия:
- перенос на балкон отопительных батарей и труб, лучше установить теплый пол;
- снос части стены под окном.
- Для сохранения тепла в квартире в зимний период рекомендуется установка раздвижной перегородки между балконом и комнатой.
После получения всех необходимых разрешений, вы можете приступить, наконец, к перепланировке, но предварительно не забудьте утеплить, остеклить и защитить балкон от солнечных лучей.
Разделение пространства в объединенном помещении
Если вы решили объединить кухню с балконом, то постарайтесь использовать новое пространство с максимальной пользой.
Поэтому важно заранее распланировать расположение зон, так как перед отделкой помещения необходимо подготовить все нужные коммуникации.
Существует масса вариантов планировки пространства после объединения помещений. Вы можете обустроить рабочую или обеденную зону на территории бывшего балкона или установить там бытовую технику, что весьма выигрышно для кухонь с маленькой площадью.
Организация рабочего пространства на балконе
Размер некоторых балконов вполне допускает перенос на него всей рабочей кухонной поверхности. А если есть такая возможность, то все пространство кухни можно выделить под столовую, оставив здесь крупногабаритную бытовую технику.
Установить кухонный гарнитур в новом месте достаточно просто. Гораздо сложнее дело обстоит с выводом водопровода и канализации. Кроме того, не забудьте, что при таком варианте обустройства балкон необходимо хорошо гидроизолировать, чтобы избежать протечки на нижние этажи в случае аварии.
Если вы планируете установку электрической плиты, то здесь проблем не возникнет, так как понадобится только установка электрической розетки и соблюдение всех правил техники безопасности. Ну и не забудьте, что розеток должно быть несколько, ведь электрических приборов на кухне много.
Если же здесь планируется установка газовой плиты, то придется столкнуться с некоторыми проблемами.
необходимо получить на это разрешение, что очень сложно.
, это очень дорого, так как кроме составления проекта объединения помещений, необходимо полностью переделать план установки газовых приборов, а для установки новой разводки труб придется приглашать специалистов.
, необходимо строго соблюдать правила техники безопасности (не забудьте об установке надежной вентиляции, а также о качественной отделке поверхностей вокруг плиты). Поэтому, оценив все нюансы, подумайте, так уж ли это необходимо?
Обустройство обеденной зоны на балконе
Даже на маленьком балконе можно организовать уютную обеденную зону, главное правильно его укрепить и подобрать легкие отделочные материала.
Для обустройства обеденной зоны на балконе нет необходимости проводить сюда сложные коммуникации, за исключением электрического кабеля.
Его местоположение следует предусмотреть заранее – еще на этапе утепления и отделки.
Если же ваш балкон больших размеров и его плита надежно укреплена, то сюда можно перенести и холодильник, занимающий немалое пространство на кухне. Кроме того, перенос обеденной зоны на балкон значительно расширит рабочее пространство на кухне, что важно для каждой хозяйки.
Установки барной стойки
Очень часто владельцы квартир используют после перепланировки часть стены под окном для основы под барную стойку. Она пригодится в том случае, если у вас большая семья, не помещающаяся за одним столом, или у вас бывает много гостей.
Барная стойка станет отличным украшением любой кухни, добавив ей элегантности и оригинальности. А если вы планируете интерьер в современном классическом стиле, то барная стойка впишется в него идеально.
Что делать с порогом?
При расширении кухни за счет балкона встает вопрос о том, что делать с порогом.
Одним из вариантов решения этого вопроса является разделение помещений на зоны при помощи порога, который оставляют после демонтажа двери. Затем пол балкона поднимают до уровня порога за счет термоизоляции и финишного покрытия. В итоге получают своего рода ступеньку, делящую помещение на зоны.
В качестве еще одного варианта используют демонтаж порога и выравнивание полов обоих помещений на одинаковый уровень. Но учитывайте, что это не всегда возможно, так как в кирпичных домах этот порог является несущей конструкцией и сносить его нельзя.
Третьим вариантом является расширение порога со стороны самой кухни. Это немного расширит площадь балкона и объединит с ним кухню.
В каждом из вышеуказанных вариантов на балконе можно организовать как обеденную, так и рабочую зону, главное правильно установить все необходимые коммуникации.
Варианты дизайнов объединенного помещения
После решения о распределении зон в совмещенном помещении, а также о местах установки мебели и бытовых приборов, можно приступить к выбору оформления нового помещения. Рассмотрим несколько вариантов.
Вариант №1
Здесь представлена просторная кухня, на которой и без расширения поместилась рабочая и обеденные зоны, и даже нашлось место для барной стойки. Но принято решение расширить ее еще больше, что добавило кухне еще больше простора.
На балконе можно организовать зону отдыха или установить на нем холодильник. В этом интерьере сохранена часть стены под окном, а также на месте оставлен радиатор отопления. Демонтированы только окно и дверь, которые не являются несущими, и их снос никак не повредит зданию.
Проем, освобожденный от окна и двери, можно облагородить скругленными углами и декоративной отделкой. Оставшуюся часть стены можно использовать как полку для вазонов с комнатными цветами.
Вариант №2
Даже в случае небольших размеров балкона его пространство можно использовать очень рационально. Главное – соблюсти все правила при реконструкции. Объединение помещений можно провести с удалением порога, обустроив полы на равном уровне.
На стенке под окном можно организовать удобную рабочую поверхность, объединяющую две зоны интерьера. Рабочую зону в этом случае лучше полностью перенести на балкон вместе мойкой, чтобы освободить место для обеденного стола и стульев.
Напольное покрытие лучше выбрать двух разных видов, чтобы визуально поделить помещение на зоны.
Но для организации такой реконструкции необходимо не только провести обширную работу, но и пройти немало инстанций для получения разрешения на перенос коммуникаций.
Вариант №3
Одним из вариантов планировки расположения мебели является установка тумб с рабочей поверхностью вдоль ограждения балкона, если, конечно, позволит его ширина. Хотя и это решаемо – можно сделать гарнитур на заказ.
Поэтому при желании в этом помещении можно разместить не только рабочую зону, но и бытовые приборы. Главное – рационально использовать пространство.
Стенку под окном тоже можно использовать рационально, и закрепить на ней столешницу, что сэкономит пространство, но сохранит комфорт. Поэтому если перепланировка законна, то такой вариант объединения этих помещений будет очень удачным.
Здесь указаны только три варианта обустройства перепланированного помещения, но на самом деле их может быть великое множество. Все зависит от ваших желаний и возможностей.
Порядок объединения кухни и балкона
В любом случае, декоративная отделка нового помещения будет производиться только после хорошего утепления балкона. Рассмотрим простой проект на примере балкона серии 137.
Эту реконструкцию просто утвердят в необходимых инстанциях, так как запланированные изменения не повлияют на несущую конструкцию дома, а также не потребуют переноса системы отопления и других коммуникаций.
Если вы планируете провести все работы самостоятельно, то учитывайте, что они отнимут у вас массу времени, но вы сэкономите достаточно большую сумму. Но некоторые процессы лучше все-таки поручить профессионалам (установка электропроводки и остекления).
А теперь рассмотрим порядок проведения работ:
1) Для начала необходимо определиться с объемом предстоящих работ и их порядком (демонтаж старой отделки, окна и двери, удаление мусора, грунтовка поверхностей, гидроизоляция, остекление, установка теплого пола, финишная отделка помещения).
2) Строение представленного балкона дает возможность разделения его на две части, разделив скругленную сторону стеной с дверью. В этом помещении можно сделать небольшую кладовую.
3) Часть балкона, закрытая стеной и дверью, в данном случае без отделки, но кое-какие работы здесь все придется провести. Кроме того, если эту кладовку утеплить только частично, то зимой ее можно использовать как холодильник.
4)Для начала демонтируйте все шкафы и полки, если таковые имеются, чтобы сделать качественную термоизоляцию, что в холода сохранит тепло в помещении.
5) Затем удалите старое напольное покрытие. В случае отделки пола балкона керамической плиткой, ее можно и не убирать, если она крепко держится.
6) Снимите всю декоративную отделку со стен. Конечно, если стены были окрашены краской, то ее не стоит счищать.
7) Следующим этапом будет демонтаж обрешетки. Ее лучше сохранить в целостности – она еще пригодится.
8) Затем удалите оконные рамы балкона. Для этого сначала демонтируйте открывающиеся створки, затем стекла и только потом – оставшиеся рамы. Очистите балкон от мусора и старой монтажной пены.
9) Обработайте все поверхности антисептической грунтовкой и дождитесь ее полного высыхания (это займет 2-3 часа). При необходимости повторите обработку.
10) Установите оконные рамы. Для этого лучше воспользоваться услугами профессиональных мастеров. Но все-таки стоит упомянуть о порядке этого процесса. Оконная система крепится при помощи анкерных пластин, которые привинчиваются саморезами к балкону через каждые 40-50 см. Пластины устанавливаются выступом внутрь, чтобы потом зафиксировать рамы.
11) К боковым торцам рам, примыкающим к стенам, также крепятся кронштейны (по 2-3 с каждой стороны).
12) Затем раму поднимают на ограждение балкона и выставляют по уровню, оставляя зазоры между ней и стенами и потолком по 2,5-3 см, которые затем заполняют монтажной пеной. Для облегчения задачи под нижний торец рамы подкладываются брусочки необходимой толщины.
13) Нижнюю часть рамы фиксируют на ограждении балкона длинными дюбелями или анкерами, вкрученными сквозь нее.
14) Затем при помощи дюбелей или анкеров фиксируются боковые стороны. После чего раму окончательно выставляют по уровню.
15) Последующий этап – установка отлива и козырька. После чего зазоры заполняются монтажной пеной и герметиком. Теперь необходимо подождать высыхания пены.
16) Чтобы не терять время, потратьте его на установку гидроизоляции. Лучше выбрать обмазочную гидроизоляцию, предназначенную для бетонных поверхностей. Наносится она очень легко, как краска – ее просто наливают на пол и распределяют тонким слоем с помощью валика. Затем необходимо дать ей высохнуть.
17) Следующим этапом будет монтаж термоизоляции стен и потолка. Сейчас на рынке огромный выбор материалов для термоизоляции – просто выберите подходящий вам вариант и установите его по инструкции.
18) После этого можно приступать к установке стеклопакетов. Этот этап необходимо произвести до демонтажа окна и двери, разделяющих балкон и кухню.
19) Перед демонтажом окна и двери сбейте при помощи перфоратора штукатурку по их периметру. Это облегчит работу по их сносу. Стекла лучше убрать заранее во избежание неприятных последствий. Затем снимите окно и дверь с петель, а после демонтируйте всю коробку.
20) При помощи перфоратора демонтируйте порог, чтобы выровнять полы в обоих помещениях.
21) После этого закройте все поверхности дополнительным утеплителем – лучше всего подойдет фольгированный материал. Сверху на него устанавливается деревянная обрешетка, на которую потом будет устанавливаться декоративная облицовка.
22) Следующим этапом будет настил фанерного покрытия на пол. Его крепят при помощи саморезов.
23) Теперь можно установить подоконники. После чего зазоры тоже необходимо заполнить монтажной пеной.
24) Подготовьте конструкцию для настила порога, если есть необходимость, перед этим выровняйте поверхность. Прикрутите фанерный порог на одном уровне с полом балкона.
25) Выровняйте фанерой выступ стены под окном, прикрепив ее дюбелями.
26) Торцы стен также выровняйте и отделайте брусом, который потом послужит обрешеткой.
27) Теперь можно отделать стены сэндвич-панелями, которые крепятся жидкими гвоздями.
28) Наконец, можно приступить к монтажу выбранной вами облицовки стен и потолка.
29) Затем возвращаемся к полу. На фанерное покрытие настилается фольгированный материал, на который устанавливается теплый пол. По завершении этих работ можно приступить к финишной отделке полов. Важно, чтобы финишное покрытие было совместимо с теплым полом. Установите плинтуса.
30) Проверьте отделку, при необходимости заполните зазоры герметиком, чтобы избежать повреждений поверхностей в будущем.
Для отделки такой кухни можно использовать различные декоративные материалы, которые вы можете выбрать на свой вкус. Главное, учитывайте то, что дизайн кухни должен быть единым с объединенным с ней балконом.
В заключении напомним, что перед реконструкцией необходимо получить на нее разрешение, во избежание неприятностей. Важно также посоветоваться с опытными в этом вопросе людьми. И только потом приступайте к перепланировке.
Видео: Совмещение балкона в панельной девятиэтажке
Источник:
